Земля в ЕС подорожала - будут ли скупать европейские агрохолдинги пашню в Украине

Средняя стоимость сельскохозяйственных земель в странах Европейского Союза продолжила расти в 2024 году , свидетельствуют последние данные Евростата (Eurostat) . По итогам года средняя цена одного гектара пашни в ЕС достигла 15 224 евро , что на 6,1% больше , чем в 2023 году. Средняя арендная плата за пашню и постоянные луга также повысилась — на 6,4% до 295 евро за гектар в год .

ЕС зафиксировал существенный рост цен на сельхозземли - данные Eurostat за 2024 год

Эксперты подчеркивают, что такой рост имеет важные последствия, как для аграриев, так и для общей экономики региона. Она отражает не только спрос на землю как инвестиционный актив , но и долгосрочные изменения в структуре сельского хозяйства: консолидация земельных участков, давление со стороны инвестиций в недвижимость и изменения в аграрных субсидиях.

Одним из самых впечатляющих фактов есть огромный разрыв между странами — цены на землю в ЕС колеблются от нескольких тысяч евро до сотен тысяч. Напомним ключевые цифры:

• Мальта остается бесспорным лидером ЕС по стоимости пашни — 201 263 €/га , почти в 40 раз дороже среднего показателя самых дешевых рынков.

• Нидерланды сохраняют вторую позицию – 96 608 €/га , что отражает высокую конкуренцию за землю в густонаселенных аграрных районах.

• Португалия также входит в тройку самых дорогих рынков – 76 556 €/га .

• Латвия (4 825 €/га) , Литва (5 590 €/га) и Словакия (5 823 €/га) остаются среди дешевых рынков в ЕС.

Примечательно, что аренда земли тоже демонстрирует значительные колебания . Дороже всего арендовать гектар пашни оказалось в Нидерландах — около 941 €/га в год , а также в Дании (580 €/га) и Греции (509 €/га) . В Словакии (69 €/га) , Хорватии (76 €/га) и даже на Мальте (92 €/га) ставки аренды остаются низкими.

Аналитики отмечают, что рост цен на землю отражает комплекс экономических тенденций, таких как повышенный спрос на сельскохозяйственную продукцию и ограниченные площади наиболее продуктивных почв, стремление инвесторов вкладывать капитал в "теле" земли как в стабильный актив, региональные отличия в политике землепользования и ограничениях на продажу земли иностранцам.

Эти изменения могут иметь долгосрочные последствия для аграрной политики ЕС . Рост стоимости пашни преимущественно выгоден крупным фермерам и холдингам, но затрудняет доступ к земле для малых и средних хозяйств. Более того, высокие цены могут побуждать часть владельцев рассматривать землю не столько как источник производственного дохода, сколько как объект инвестиций или рекреационного использования , особенно в странах с ограниченными доступными площадями, такими как Мальта.

Для сравнения, в некоторых регионах ЕС средняя цена одного участка может быть в 20–30 раз выше , чем в других странах с более доступными рынками. Это говорит о больших неравенствах в едином аграрном секторе ЕС , которые влияют как на внутренние экономики, так и на структуру аграрного производства на континенте.

В 2025 году стоимость аграрной продукции в ЕС также продолжала расти, хотя уже более умеренными темпами, поэтому общее давление на фермеров может расти — с одной стороны, более дорогая земля, а с другой — рост затрат на производство.

В общем, эти данные свидетельствуют, что сельскохозяйственные земли в ЕС становятся все дороже — и это важная тенденция с экономическими и социальными последствиями , которую следует учитывать как аграриям, так и политикам, и инвесторам.

В то же время, в 2026 году цена на сельскохозяйственную землю в Украине, по прогнозам, продолжит расти на 10–15% из-за высокого спроса и ограниченного предложения, приближаясь к среднему уровню более 85 000 грн/га. Стоимость будет зависеть от ситуации безопасности, активизации вторичного рынка и консолидации участков, при этом самая высокая цена ожидается в западных и центральных областях (более 100-180 тыс. грн/га), пишет профессиональное аграрное издание "Предложение". Впрочем, даже такая стоимость значительно ниже пахотной земли в ЕС. Следовательно, эксперты считают, что многие европейские фермеры захотят заниматься ограненным бизнесом в Украине.

Читайте также в "Комментариях", что фермерские хозяйства Украины масштабируют производство озимого лука и формируют крупные экспортные партии для европейских рынков.